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  • 集美杏锦路TOD地铁房逛了一圈:除了学区其它都不错

    减小字体 增大字体 作者:惠民大叔  来源:公众号  发布时间:2020-10-30 12:45:01

    01

    如果不是被逼的,一般也不会去看房。不为什么,就是懒得动。

    #懒吗?

    懒其实是一个借口,主要是挣钱速度太慢,你说手上没多少子弹,你到处去突突突,一点意义都没有。

    你看,中年人都学会了撒谎,成为了年轻时候自己讨厌的那种人了。

    看着厦门这呼呼呼的房价,近半个月岛内思明成交均价66903元/㎡;岛外热销则集中在海沧和集美新城,其中集美区成交均超4万元/㎡,集美新城核心区主导;海沧成交均36030元/㎡,环比上涨2.4%。

    岛内的新房基本就是豪宅了,最小130多平以上,动不动就是千万,对于我们这种普罗大众,基本去看一眼的勇气都没有。

    而岛外好一点的地段,特别是学区加持的,基本上已经是450以上了,哦不,高层一点可能就是500万了。

    02

    普通大众的刚需分为两种,一种是学区刚需,一种是改善刚需。要么选面积小点的,要么只能选岛外价格更惠民一点的新房。

    #为什么去看杏锦路地铁房?

    厦门各类房产媒体、大V们都热推的区域,说集美新城核心区作为目前岛外发展最成熟、配套最齐全、城市界面最优美的区域。而最值得关注的就是两个内容:

    一是集美区实验小学+厦门外国语集美校区的学区价值;

    二是以TOD概念为主,满足交通、办公、商业、居住、休闲,教育等需求于一体的多功能集聚中心的概念盘。

    说的通俗一点,就是地铁房。在杏锦路这块,进岛三个站,如果要去的是地铁周边的地方,那地铁绝对是优于开车的,大叔每天是被杏林大桥堵怕了,但凡能坐地铁的,我都不愿意开车,交通是优势之一。而优势之二是商业,本身楼上是住宅,楼下是商场,如果招商的力度OK,那其实对出行到哪里消费这样的场景要求并不高了。

    但厦门房价新格局在形成,商业的价值对于房价的影响真的大吗?这个在厦门房产内参那里看到的观点,去看厦门高于10万的房价的房产是什么类型,肯定不是商业为核心的,而是以学区为主的房子。

    家长们只认学区!而TOD这块,小学对应的是杏苑小学,中学对应的是诚毅中学。新建的小学和中学,硬件上真心没得说,反正大叔走过那里,整洁的校园和大面积的操场让人心旷神怡。

    但软件方面,在各媒体机构的说法之中,并没有看到有太多的良好的体现。当然,诚毅中学的成绩在整个集美区,乃至全厦排名都有点靠前,但在根植在家长脑海中的好是一双外,刚刚开办才两年的读毅虽是后浪滚滚,但架不住年轻。

    不过一般土爹给地块要么占有交通优势、要么占有学区优势,二者有其一就已经不错了,如果交通、学区都要占,那这房价不得上天啊。

    不要太天真。

    03

    说这么多,我向各位汇报一下我看的几个盘和置业顾问给我的信息。

    1、联发时代天境

    这个去看了样板房,位置在靠近春江郦城这边,地铁4号口附近。小的户型有88平的,大一点的是100-103平,这个还比较刚需一些,其中100左右的格局还算可以,比较更大的140多的可能要到500万了吧,大概是10月底开盘。

    2、国贸鹭原

    这个位置更靠近学校一些,国贸天峰附近,小户型是95平的,置业顾问很有亲和力,也大概是10月底开盘,价格未出,给我们分析了一下周边的价格,感觉价格也不会太低。

    3、水晶地铁公元

    这个4月份就开盘了,现场看了一下已帖售的很多了,余下的要么就是楼层问题,要么就是格局问题,当然价格优惠力度不大,反正对于开发商来说,我们这样的散客可有可无的。

    4、天镜云著(是这个名字吧,我一直没叫正确过)

    销售顾问说88平的已售的差不多了,余下的就是大平层大面积的,价格也在4万多吧,应该是这条地铁上价格最贵的一家了。

    5、杏林鹭湾

    最后去看的是杏林鹭湾,去感受一下集美区爆款的学区房是什么样的。面积有105的、110的、以及130左右的吧,整体风格还是很现代感的,公共环境设计的很优秀,最后挑个105的面积低层点的算了一下价格,大概440多万,110的格局更优质,当然价格更高啦。

    花了点小时间去了一下现场,准备再去马銮湾和翔安看看。其它片区如果有什么好消息,大家记得给个留言,共享一下吧。

    以上,完毕!

    希望大家阅读后顺手点亮“在看”,以示鼓励!欢迎转发朋友圈,长期坚持更新真的很不容易,点赞是一种信仰,分享是一种态度。

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    作者:惠民大叔


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